Приемка квартиры в новостройке, это ответственный и волнительный процесс․ Всеволожск, благодаря близости к Санкт-Петербургу, развитой транспортной сети (от станций метро «Ладожская» и «Площадь Ленина» ходят маршрутные такси, внутри города курсируют 18 автобусных маршрутов) и обширной социальной инфраструктуре, является крайне привлекательным рынком недвижимости․ Здесь представлены десятки жилых комплексов от застройщиков (например, популярный ЖК «А101 Всеволожск», комплексы в микрорайоне Южный), предлагающих квартиры разных классов — от эконом до бизнес-комфорта․
Однако, покупая квартиру без отделки или с чистовой отделкой, будущие владельцы часто сталкиваются с таким техническим дефектом, как отворот․ В этой статье мы подробно разберем, что это такое, почему оно возникает и как правильно выявить этот нюанс при приемке квартиры у застройщика․
Что такое отворот и в чем его техническая суть?
В строительной и ремонтной практике термин «отворот» чаще всего относится к нарушению геометрии и плоскости поверхностей․ Применительно к новостройкам это понятие включает в себя два основных технических дефекта:
- Отворот стены (кривизна, завал, изгиб) — отклонение несущей или межкомнатной стены от вертикали․ Стена может «заваливаться» внутрь комнаты или иметь выпуклость/вогнутость по центру (так называемый «пуз» или «живот»)․
- Отворот стяжки пола (отслоение, отрыв), технологическое нарушение при заливке пола, когда верхний слой стяжки не сцепился с нижним (основанием) и начинает «отворачиваться» или отслаиваться․ Это критичный дефект, ведущий к разрушению пола․
Оба эти нюанса способны доставить множество проблем при последующей установке мебели, укладке напольных покрытий (особенно ламината или паркета) и монтаже дверей․
Почему возникает отворот в новостройках?
Причины появления этих дефектов кроются в специфики массового строительства и климатических условиях Ленинградской области:
Причины отворота стен
- Усадка здания․ Новостройки Всеволожска, как и любые другие дома, в первые годы дают осадку․ Неравномерная усадка может вызывать микроподвижки конструкций, что ведет к изменению геометрии стен․
- Нарушение технологии кладки или монтажа․ Использование некачественных выравнивающих смесей, отсутствие маяков при оштукатуривании или спешка бригады монолитчиков․
- Влажностные процессы․ Дом сдается с высоким уровнем строительной влажности․ По мере высыхания бетона и штукатурки материалы могут деформироваться («выворачиваться»)․
Причины отворота стяжки
- Нарушение температурно-влажностного режима․ Часто застройщики сдают дома зимой или в межсезонье․ Если стяжка заливалась при минусовых температурах без должного прогрева, замерзшая влага разрывает связи в цементном камне, и весной верхний слой неизбежно отворачивается (отслаивается)․
- Пыльная поверхность․ Перед заливкой второго слоя стяжки основание не было прогрунтовано․ В результате сцепления слоев не произошло․
- Усадочные трещины․ Быстрое высыхание стяжки без смачивания поверхности приводит к образованию сетки трещин и последующему отслоению пластов․
Как выявить отворот при приемке квартиры?
Техническая сторона приемки квартиры требует внимательности․ Не стоит полагаться на «авось» — дефекты отворота лучше выявить до подписания акта приема-передачи․
Инструменты для проверки:
- Правило алюминиевое (длиной 2-2․5 метра);
- Лазерный построитель плоскостей (нивелир);
- Уровень;
- Молоток с пластиковым бойком (для проверки стяжки);
- Рулетка․
Проверка стен на отворот:
Приложите правило к стене в разных направлениях (вертикально, горизонтально, по диагонали)․ Зазоры между правилом и стеной покажут наличие и глубину отворота․ Допустимые отклонения по СНиП составляют не более 2-3 мм на 1 метр, но на практике в монолитно-каркасных новостройках Всеволожска отворот стен может достигать 3-5 см, что потребует огромных затрат на выравнивание штукатуркой․
Проверка стяжки пола:
Простучите стяжку пластиковым молотком или черенком․ Глухой «бухающий» звук на отдельных участках говорит о том, что слой отворочен — он отслоился от основания․ Под тяжестью мебели или при укладке ламината такой пол неизбежно начнет хрустеть и крошиться․
Что делать, если отворот обнаружен?
Если вы выявили технический нюанс отворота, ни в коем случае не подписывайте Акт приема-передачи молча․ Юридическое оформление приемки требует грамотного подхода:
- Фиксация дефекта․ Внесите все обнаруженные отклонения стен и отслоения стяжки в Смотровой лист․ Укажите конкретные параметры: «Отворот стены в комнате 1 по оси А составляет 45 мм», «Глухой звук стяжки на площади 2 кв․м в коридоре»․
- Требование устранения․ По закону застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок (обычно это 30-45 дней) или компенсировать вам расходы на их исправление․
- Сверка площадей․ Обратите внимание, что сильный отворот стены, который вам придеться выравнивать штукатуркой, «съест» полезную площадь квартиры․ Это повод потребовать перерасчета стоимости квадратных метров по данным БТИ․
Рынок новостроек Всеволожска предлагает отличные варианты для жизни с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью․ Однако, как и в любом активно строящемся районе, техническое качество квартир требует жесткого контроля со стороны покупателя․
Отворот стен и стяжки, это не просто косметический недостаток, а техническая проблема, которая влетит в копеечку при ремонте․ Вооружитесь инструментами, не стесняйтесь тратить время на замеры, и помните: застройщик несет гарантийные обязательства․ Грамотно составленный Смотровой лист — ваша главная защита от дополнительных расходов на исправление строительных недочетов․