Вопрос о том, как корректно попросить квартирантов освободить жилплощадь, рано или поздно встает перед каждым арендодателем. Кто-то устал от постоянных задержек платежей, кто-то решил продать квартиру, а кому-то жильцы просто не подошли по характеру. В этой статье мы подробно разберем, как сказать арендаторам, чтобы они съехали, своими словами, не нарушая закон и сохраняя спокойствие.
Сначала о юридической стороне вопроса
Прежде чем начинать разговор, важно понимать свои права и обязанности. Закон менее строг к самим квартирантам — они могут съехать в любой момент, даже если собственник ничего не нарушает. Главное правило для них, заранее предупредить хозяина о выселении (обычно за месяц).
А вот для собственников действуют другие правила:
- Если договор еще действует, просто так выставить людей на улицу нельзя. У вас должны быть веские причины: нарушение условий договора (неуплата, порча имущества, шумные вечеринки).
- Если договор заключен на ограниченный срок и подходит к концу, вам не нужно сообщать квартирантам о том, что вы собираетесь их выселить — договор просто расторгается по истечении срока. Но правилом хорошего тона будет заранее предупредить их об этом.
- Требовать от квартирантов уведомлять о съезде раньше, чем за три месяца, а также включать в штраф коммунальные платежи, если квартира была освобождена, незаконно.
Как подготовиться к разговору
Лучший вариант развития событий — мирная договоренность. Если у вас есть веские причины попросить жильцов съехать, а срок договора еще не истек, постарайтесь договориться о дате выселения и принять квартиру по акту. Если квартиранты отказываются съезжать даже при корректном поведении с вашей стороны, придется действовать другими путями.
Что нужно сделать перед разговором:
- Подготовьте аргументы. Если причина в нарушениях, соберите доказательства.
- Подготовьте финансы. Если вы просите съехать по своей инициативе без серьезных нарушений со стороны жильцов, будьте готовы вернуть залог (страховой депозит). Помните, что закон не обязывает арендатора оставлять залог, но если он был взят, его нужно вернуть.
- Составьте акт. Если жилец отказывается съезжать, лучше заранее составить акт об отказе освободить помещение и попросить соседей его подписать.
Как сказать арендаторам съехать своими словами: фразы и примеры
Главное в таком разговоре — спокойствие, вежливость и четкость. Не нужно намекать или ходить вокруг да около. Вот несколько вариантов того, как можно сформулировать свою просьбу в зависимости от ситуации.
Если вы решили продать квартиру
Часто при возникновении необходимости продать квартиру владелец встает перед выбором: попросить квартирантов съехать сразу или после того, как найдется покупатель. Плюсы отсрочки очевидны: вы продолжаете получать пассивный доход и не несете издержек. Но если вы решили действовать сейчас, скажите прямо:
«Иван Иванович, я принял решение продать эту квартиру. Для показов и оформления документов мне нужно, чтобы жилье было свободно. Давайте договоримся о дате вашего переезда. Месяца вам хватит, чтобы найти новое место?»
Если квартиранты вам просто не нравятся
Многие владельцы пишут в объявлении, что квартира сдается при взаимной симпатии. Если совместная жизнь не сложилась, лучше сослаться на личные причины, чтобы избежать конфликтов:
«Мария, сложилась такая ситуация, что мне самому (моим родственникам) понадобится эта квартира для проживания. Нам придется расторгнуть договор. Я готов вернуть вам залог в полном объеме при съезде. Давайте обсудим удобные для вас сроки».
Также можно использовать классические формулировки, которые не вызывают споров: «Я собираюсь продавать квартиру» или «Приезжают родственники на постоянное место жительства».
Если жильцы нарушают правила
Если причиной стали задержки платежей, порча имущества или шум, обязательно укажите на это:
«Сергей, мы договаривались о своевременной оплате, но в последние три месяца арендная плата поступает с задержкой. К сожалению, такие условия меня не устраивают. Предлагаю вам найти новое жилье и освободить квартиру к концу следующего месяца».
Если срок договора истекает
В этом случае можно не объяснять сложных причин:
«Анна Павловна, наш договор аренды заканчивается 15 числа. Я решил в этот раз квартиру не сдавать, поэтому прошу освободить ее к указанному сроку. Залог я подготовлю вернуть в день приема-передачи ключей».
Важные нюансы при выезде квартирантов
О залоге и предоплате
Если арендодатель выдвигал условием внесение залога на случай порчи имущества, обязательно пропишите в договоре (или обсудите устно, если договора нет), когда сумма возвращается, а когда нет. Многие владельцы просят оплачивать первый и последний месяцы — это защищает их от убытков, если квартиросъемщики решат съехать внезапно: у собственника будет целый месяц, чтобы найти новых арендаторов.
О ремонте
Остерегайтесь ситуаций, когда арендатор делает дорогой ремонт без согласования, а потом требует компенсацию или отказывается съезжать. Бывали случаи, когда жильцам повышали плату и ставили условие: доплачивай задним числом за прошлые месяцы или съезжай. Чтобы избежать такого произвола (с обеих сторон), все изменения в квартире должны согласовываться. При выезде составлять документ о приемке желательно в присутствии арендодателя; Если выявлены недочёты, их нужно устранить за счёт средств арендатора или залога.
Как предупредить о съезде
Обычно предупреждают за месяц. О том, что вы хотите съехать раньше срока (если вы арендатор), можно сообщить и в обычном мессенджере. Если вы работаете через сервис или агентство, обязательно передайте информацию о намерении съехать в службу поддержки — они свяжутся с арендатором, согласуют время и выставят счета.
Попросить арендаторов съехать — это неприятная, но часто неизбежная процедура. Самый верный вариант — говорить прямо, уважительно и опираться на условия договора. Не выдумывайте незаконные штрафы, будьте готовы вернуть залог и всегда давайте жильцам разумный срок (обычно 30 дней) на поиск нового жилья. Спокойный и честный разговор сэкономит вам нервы и убережет от долгих судебных тяжб.