Московский рынок недвижимости стремительно адаптируется к новым условиям: банки и застройщики запускают льготные продукты, которые позволяют купить студию без первоначального взноса. Ниже собраны все актуальные на май 2026 года программы, включая новый тип рассрочки с элементами лизинга, который уже начали внедрять крупнейшие игроки.
Содержание
- Банковские программы
- Программы застройщиков
- Государственные ипотечные продукты
- Лизинг и гибридные схемы
- Сравнительная таблица
Банковские продукты без первоначального взноса
Сбербанк «Дом Клик» – «Под 0 % на 2 года»
- Условия: 0 % годовых в течение первых 24 месяцев, далее – ставка 7 %.
- Максимальная сумма: до 6 млн руб.
- Первоначальный взнос: 0 % при покупке студии от застройщика-партнёра.
- Комиссия: отсутствует.
ОТП Банк «0024» (новинка 2026)
- Условия: рассрочка до 24 месяцев, ежемесячный платёж фиксированный – 3 % от стоимости квартиры.
- Гибрид лизинга и рассрочки: право выкупа после 24 месяцев по остаточной стоимости.
- Первоначальный взнос: 0 %.
- Дополнительно: возможность досрочного погашения без штрафов.
ВТБ «Ипотека без взноса»
- Ставка: 6,9 % годовых (ФЛАГМАН 2026).
- Срок: до 30 лет.
- Требования: подтверждённый доход, полис ДС.
- Ограничения: только для новостроек от аккредитованных застройщиков.
Альфа-Банк «Доступное жильё»
- Ставка: 6,7 %, льготный период – 3 года.
- Сумма: от 600 тыс. до 5 млн руб.
- Особенность: возможность оформить онлайн через «Альфа-клик».
Росбанк «0-0-24»
- 0 % первого взноса, 0 % комиссии, 24 месяца льготного периода.
Программы застройщиков
ПИК «Рассрочка 0-0-50»
- 0 % первого взноса.
- 0 %, до сдачи объекта (до 50 % срока строительства).
- Остаток равными долями до 3 лет.
«Инград» – «Без взноса и ключей»
- Оплата только после получения ключей.
- Фиксированная ставка 5 % на 5 лет.
«Самолёт Девелопмент» – «Отложенный старт»
- Первые 6 месяцев – 0 % платежей.
- Далее – 2 % в месяц от стоимости студии.
«А101» – «Студия 100/0»
- 100 % оплаты поэтапно, 0 % первого взноса.
- Кэшбэк 3 % при покупке через мобильное приложение компании.
ГК «Мортон» – «Льготная рассрочка»
- До 7 лет рассрочки без процентов.
- Обязательное страхование – 0,8 % в год.
Государственные и льготные продукты
«Семейная ипотека 2026»
- Ставка 5 % (льготный период 3 года).
- Квота на студии до 45 м².
- Расширены категории: одинокие родители, молодые специалисты.
«ИТ-ипотека»
- 0 % первого взноса для специалистов из списка Минцифры.
- Ставка 5,5 % на весь срок.
«Госпрограмма 0-0-30»
- Количество мест ограничено (ежегодно 5 000 квот).
- Обязательное подтверждение отсутствия другого жилья.
Лизинг и гибридные схемы
«Реал-Лизинг»
- Компания выкупает студию и передаёт в аренду с правом выкупа.
- Фиксированный ежемесячный платёж – 2,8 % от стоимости.
- Через 5 лет клиент выкупает объект за 60 % остатка.
«ДомКлик-Лизинг» (пилот Сбера)
- Онлайн-оформление за 15 минут.
- Ставка 0 % на 2 года, далее – 6 %.
Сводная таблица
| Программа | % Первого взноса | Ставка после льготы | Макс. срок | Мин. площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк «Дом Клик» | 0 % | 7 % | 30 лет | 18 |
| ОТП Банк «0024» | 0 % | — (фикс. 3 %/мес) | 2 года | 21 |
| ВТБ | 0 % | 6,9 % | 30 лет | 19 |
| ПИК | 0 % | 0 % до ввода | 3 года | 17 |
| Реал-Лизинг | 0 % | фикс. 2,8 %/мес | 5 лет | 15 |
Как выбрать лучший вариант?
- Определите максимальный ежемесячный платёж.
- Сравните общую переплату по каждой программе.
- Проверьте застройщика на надёжность (рейтинги ДОМ.РФ, отзывы).
- Уточните скрытые комиссии: страхование, оценка, регистрация.
- Оформите онлайн-одобрение через мобильные приложения банков – это ускорит сделку.
Совет: при ограниченном бюджете рассмотрите лизинговые схемы (пп. 4.1–4.2) – они позволяют снизить первоначальные затраты до нуля и въехать сразу.