05 февраля 2026 г. — Купить студию в Москве без первоначального взноса сегодня реально: застройщики и банки предлагают десятки программ, где первый взнос можно «обнулить» или заменить льготным кредитом. Ниже собраны 15 проверенных способов от ведущих девелоперов и ипотечных брокеров столицы.
Семейная ипотека под 5,5 %
Госпрограмма 2026 года позволяет оформить ипотеку на студию от 29 м² без ПВ. Пример: ЖК «Сердце столицы», студия 29,3 м² — 5,2 млн руб., ежемесячный платёж ≈ 31 000 руб.
Ипотека «Дальневосточная» 2 %
Для участников программ Дальневосточного федерального округа: студии от 4,2 млн руб., первый взнос 0 руб., оформляется через Сбербанк и Дом.РФ.
ИТ-ипотека 4,5 % без ПВ
Специальное предложение для ИТ-специалистов в ЖК «Сколково Парк» и «Городские кварталы». Минимальная ставка фиксируется на 3 года.
Ипотека для молодых учёных 6 %
Аспиранты, преподаватели и сотрудники РАН могут купить студию от 4,5 млн руб. в ЖК «Фестиваль Парк» без первоначального взноса.
Рассрочка 0 % от Est-a-Tet
Est-a-Tet предлагает 203 ЖК без банка: срок до 3 лет, первый взнос 0 руб. Подбор программы онлайн или по телефону +7 -95 780-33-33.
Беспроцентная рассрочка от 1-й ДСК
В Подмосковье действует акция: студии 25–32 м² в ЖК «Городские кварталы», «Лайнер» и др. от 4,24 млн руб., рассрочка до 24 мес., без % и без ПВ.
«Господдержка 2026» от ГК ОСНОВА
АО ГК ОСНОВА запустила программу «Новая премиальная доминанта» у парка Сокольники. Студии 28–30 м², ввод 4 кв. 2026 г., ставка от 5 %, ПВ 0 руб.
Субсидированная ипотека «Семейный дом»
ГК «Инград» компенсирует первоначальный взнос государством: студии в ЖК «Некрасовка» от 5,1 млн руб., ежемесячный платёж ≈ 28 000 руб.
Рассрочка от застройщика «Детали»
В Новой Москве, пос. Марьино, ЖК «Детали»: студии 27–32 м² от 4,5 млн руб. Первый взнос — материнский капитал или трейд-ин, рассрочка до 60 мес.
Рассрочка «Ховрино» без банка
На Avaho.ru собраны все объекты у м. Ховрино: студии от 29 м², рассрочка до 36 мес., без % и первоначального взноса.
Военная ипотека без ПВ
Участники НИС могут приобрести студию от 4,7 млн руб. в ЖК «Парк Победы» без внесения собственных средств.
Рассрочка «Молодёжная»
ЖК «Молодёжная» (15 мин пешком до метро): студии от 29,3 м², цена от 1,5 млн руб. (!), рассрочка 2 года, первый взнос 0 %.
«Траншевая ипотека» Сбербанка
Сбербанк выдаёт кредит поэтапно: студии в новостройках «Сити» и «ВТБ Арена Парк», первый взнос 0 %, ставка от 7,3 %.
«Трейд-ин» от застройщика
Застройщик PIK предлагает зачесть вашу старую квартиру как первоначальный взнос. Подходит при покупке студии в ЖК «Фили-Сити» и др.
Индивидуальная программа от ROYAL-FINANCE
Ипотечный брокер ROYAL-FINANCE подбирает индивидуальные условия: 0 руб. первого взноса, ставка от 5,5 %, звоните +7 -95 720-57-23.
Как выбрать лучший вариант?
- Определите бюджет и площадь студии.
- Уточните метро/район и дату сдачи дома.
- Сравните графики платежей: ипотека vs рассрочка.
- Проверьте юридическую чистоту ЖК через Росреестр.
- Оставьте заявку онлайн или проконсультируйтесь с ипотечным брокером.
Полезные контакты
- Est-a-Tet — est-a-tet.ru/ipoteka
- Avaho.ru — avaho.ru
- 1-й ДСК — 1dsk.ru
- ROYAL-FINANCE — royal-finance.ru
Важно! Все цены и условия действуют на . Переплаты и ставки могут меняться — уточняйте у менеджеров перед подписанием договора.