Незаконное выселение из съемной квартиры — это всегда огромный стресс для арендатора. Когда хозяин квартиры начинает вести себя неадекватно, требует съехать вчера, угрожает сменить замки или выбросить вещи, многие квартиранты теряются. Однако самое важное — знать о своих законных правах. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, выселение возможно только на основании судебного решения. Никто не имеет права выставить вас на улицу просто по своему желанию.
В данном контексте под «рассоркой» мы понимаем абсолютно законные и эффективные способы заставить собственника соблюдать закон, создать для него невыносимые (в рамках правового поля) условия для незаконных действий и защитить свои права. Если вы столкнулись с произволом, вот 15 способов юридически «насолить» нерадивому арендодателю и отстоять свое жилье.
Юридические и судебные методы
-
Ссылка на обязательность судебного решения
Напомните хозяину о статье 35 ЖК РФ. Право пользования жилым помещением прекращается, и выселение гражданина возможно только по решению суда. Пока суда не было, вы имеете полное право находиться в квартире.
-
Заявление в полицию о самоуправстве
Если хозяин пытается силой выгнать вас или меняет замки, смело вызывайте полицию. Это чистой воды самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ или даже ст. 330 УК РФ). Полиция не любит вмешиваться в гражданско-правовые споры, но зафиксировать факт нарушения закона они обязаны.
-
Фиксация угроз и оскорблений
Записывайте на диктофон все разговоры, сохраняйте СМС и переписки в мессенджерах, где хозяин угрожает выселением, применением силы или порчей имущества. Это станет отличной доказательной базой в суде.
-
Встречный иск о возмещении убытков
Если собственник подал на вас в суд (что бывает крайне редко, стороны чаще находят компромисс), подавайте встречный иск. Требуйте возмещения расходов на съем нового жилья, перевозку вещей и морального вреда из-за незаконного расторжения договора.
-
Жалоба в налоговую инспекцию
Один из самых действенных способов «рассорки». Большинство арендодателей не декларируют доход от сдачи квартир. Напишите заявление в ФНС о проверке факта незаконной предпринимательской деятельности и уклонения от уплаты налогов. Хозяину обеспечены долгие и неприятные беседы с инспекторами.
-
Привлечение жилищной инспекции
Если квартира имеет недостатки (плесень, протечки, неисправная проводка), жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или районную администрацию создаст хозяину проблемы. Органы местного самоуправления вправе обратиться в суд за выселением самого собственника и выставлением квартиры на торги, если он игнорирует требования властей и не делает ремонт (согласно статье 91 ЖК РФ).
-
Заявление в прокуратуру
Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законности. Жалоба на незаконные действия собственника, особенно если они сопровождаются угрозами, заставит хозяина объяснятся с надзирателем, что быстро отобьет у него охота к самоуправству.
Практические и тактические шаги
-
Отказ от добровольного освобождения помещения
Ни в коем случае не съезжайте «по-хорошему», если вас принуждают незаконно. Ваше отсутствие будет расценено как добровольное согласие расторгнуть договор. Оставайтесь в квартире и требуйте соблюдения процедуры.
-
Смена замков и уведомление собственника
Если хозяин пытается проникнуть в квартиру в ваше отсутствие, вы имеете право сменить замки для защиты своего имущества. По закону вы обязаны уведомить об этом собственника и предоставить ему ключи, но это можно сделать заказным письмом с задержкой, выиграв время.
-
Требование компенсации за неотопительный сезон
Если договор расторгается зимой, напомните хозяину, что по закону нельзя выселять квартирантов в отопительный сезон (если иное не предусмотрено договором, но суды часто встают на сторону слабой стороны в зимний период).
-
Требование вернуть обеспечительный платеж (депозит)
Собственники обожают оставлять депозит себе при выселении. Заставьте его обосновать каждую копейку удержания. Требуйте акты приема-передачи, чеки на ремонт. Если он не сможет доказать порчу имущества в суде, депозит придется вернуть в двойном размере.
-
Блокирование доступа третьим лицам
Если хозяин приводит с собой «помощников» (родственников, крепких парней), смело вызывайте полицию и заявляйте о проникновении в жилище посторонних лиц против вашей воли. Вы арендатор, вы имеете исключительное право пользоваться помещением.
-
Уведомление о порче имущества хозяина
Если вы реально испортили что-то по неосторожности, не спешите возмещать ущерб наличными. Требуйте официальной оценки ущерба. Часто суммы, запрашиваемые хозяевами «на глаз», в разы превышают реальные, и в суде они ничего не смогут доказать.
-
Инициирование проверки незаконной перепланировки
В квартире часто бывают несогласованные перепланировки (снос стен, перенос мокрых зон). Заявление в БТИ или МЧА создаст для собственника огромный штраф и предписание вернуть все в первоначальный вид.
-
Публичная огласка
Разместите отзывы на всех популярных площадках (Авито, Циан, форумы жильцов) с описанием того, как хозяин нарушает закон и права арендаторов. Для арендодателя, который сдает квартиру нелегально, испорченная репутация — это реальная угроза потери дохода.
Важные нюансы и предостережения
Используя эти способы, важно помнить о гранях между защитой своих прав и нарушением закона:
- Не портите имущество из мести. Это уголовная статья, и она обернется против вас.
- Не прекращайте платить аренду. Если вы перестанете вносить плату, у хозяина появится законное основание для выселения (ст. 687 ГК РФ). Платите строго по договору, чтобы не давать ему козырей.
- Сохраняйте все чеки и расписки. Это ваш главный щит.
Незаконное выселение прописанного человека или арендатора делается без его согласия исключительно через суд. Принудительное выселение — сложная процедура, которую хозяева редко хотят доводить до конца из-за затрат времени и денег. Ваша главная задача, показать, что вы знаете свои права, готовы защищать их законными методами и сделаете процесс незаконного выселения для собственника максимально затратным и проблемным. В 90% случаев хозяева отступают и соглашаются на мирное урегулирование на ваших условиях.